10월 셋째 주 서울 아파트 매매가격이 0.13% 오르며 3주 만에 상승폭이 줄었습니다. 강남 3구는 하락세를 이어갔고, 경기 남부는 반대로 치솟고 있습니다. 저는 2021년 여름에 수원·안양·군포 일대를 직접 발로 뛰었던 경험이 있어서, 지금 수치들이 남 얘기처럼 느껴지지 않습니다.서울 상승둔화, 강남 3구 하락 — 지금 시장은 어디로 가고 있을까요지난주 부동산 뉴스를 훑다가 멈칫했습니다. 숫자가 조금씩 꺾이기 시작했거든요. 출처: 한국부동산원이 발표한 10월 3주차 주간 아파트 가격동향에 따르면, 서울 매매가격 상승폭은 0.16%에서 0.13%로 0.03%포인트 줄었습니다. 3주 만에 처음으로 오름폭이 줄어든 것입니다. 그렇다고 상승 자체가 멈춘 건 아닙니다. 지난해 2월 첫째 주부터 따지면 89주 ..

감정가보다 높은 가격을 써내야 낙찰받을 수 있는 경매, 이게 과연 이득일까요. 저도 처음엔 그 말이 이해가 안 됐습니다. 그런데 뉴스 기사를 파고들면서 생각이 바뀌었습니다. 토지거래허가제 규제가 강해질수록 오히려 경매 시장으로 사람들이 몰리고, 웃돈을 줘도 결국 시세보다 싸게 사는 구조가 만들어지고 있었습니다.토허제가 막으면, 경매가 뚫는다부동산 공부를 하면서 지겹도록 들은 단어가 하나 있습니다. 바로 토허제, 즉 토지거래허가제입니다. 여기서 토지거래허가제란 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 사전에 받아야 하는 제도를 말합니다. 쉽게 말해 국가가 "이 지역 부동산은 아무나 살 수 없어요"라고 선을 그어버리는 겁니다.문재인 정권 때도, 이재명 정권 때도 반복적으로 등장했던 이..

솔직히 저는 이렇게까지 올랐을 줄은 몰랐습니다. 갈아타기를 준비하면서 손품을 팔다가 직접 계산을 해봤더니, 1년 4개월 만에 제가 눈여겨봤던 15억 이하 아파트 15개 단지가 21~48% 상승해 있었습니다. 8억~11억대였던 단지들이 어느새 11억~15억대로 바뀐 것입니다. 8·3 세제개편안 이후 서울 아파트 거래의 약 79%가 15억 이하에 집중되고 있다는 분석이 나왔는데, 숫자로 봐도 체감으로 봐도 지금 시장은 뭔가 분명하게 쏠리고 있습니다.대출규제가 만들어낸 15억 이하의 쏠림8·3 세제개편안 이후 주택담보대출(주담대) 한도가 시가 기준으로 차등화되었습니다. 15억 이하는 최대 6억 원, 15억 초과~25억 이하는 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 제한이 생겼습니다. 여기서 주택담보대출비율(LT..

지난달 서울 아파트 거래의 54.3%가 9억원 이하에서 이루어졌습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 씁쓸했습니다. 제가 성북구에 살면서 한동안 15억 이하 아파트들이 신고가를 갈아치우던 분위기를 직접 지켜봤는데, 이제 그 기준선이 다시 9억으로 내려앉은 것이기 때문입니다. 대출 규제가 실수요자들을 한 단계씩 낮은 가격대로 밀어내고 있다는 게 데이터로 확인된 셈입니다.거래 비중이 말해주는 것: 9억 이하로의 쏠림일반적으로 서울 아파트 시장은 강남권이 주도한다고 알려져 있지만, 제 경험상 실거주 수요는 꽤 오래전부터 비강남권에서 조용히 움직여 왔습니다. 우리은행 부동산리서치랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면(출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템), 올해 1월 47.1%였던 9억..