2021년에 받은 주택담보대출, 5년이 지나면 이자가 얼마나 오를까요? 저도 그 시절 임장을 다니던 사람으로서 이 숫자가 남 얘기처럼 느껴지지 않았습니다. 3억 원을 빌렸다면 매달 50만 원 이상 더 내야 하는 상황이 실제로 벌어지고 있고, 연체율은 빠르게 오르고 있습니다. 고정금리 기간이 끝난 차주들 사이에서 지금 무슨 일이 일어나고 있는지, 그리고 이걸 어떻게 봐야 하는지 제 시각을 솔직하게 풀어보겠습니다.금리 갱신의 충격, 숫자로 보면 더 무겁다2021년은 정말 이상한 해였습니다. 저처럼 부동산에 전혀 관심 없던 사람이 임장을 다니기 시작했고, 회사 쉬는 시간만 되면 어디 아파트가 얼마에 올랐다는 이야기가 쏟아졌습니다. 그 분위기 속에서 많은 분들이 5년 고정금리형 주택담보대출(주담대)을 받아 집을..

2026년 9월 18일, 일본은행(BOJ)이 기준금리를 1.25%로 올렸습니다. 31년 만에 가장 높은 수준입니다. 솔직히 저는 일본이 이렇게 빠른 속도로 금리를 올릴 줄은 전혀 예상하지 못했습니다. 불과 1년 전만 해도 0.5%였던 나라가 지금은 1.25%라니, 미국 ETF를 들고 있는 입장에서 남의 일로만 느껴지지 않았습니다.31년 만에 최고 금리 — 마이너스 금리의 나라가 왜 갑자기?제가 일본 경제를 처음 접했을 때부터, 일본은 늘 "디플레이션(deflation)의 나라"라는 이미지가 강했습니다. 디플레이션이란 물가가 지속적으로 하락하는 현상으로, 소비자 입장에서는 좋아 보일 수 있지만 기업 매출과 임금이 함께 떨어져 경제 전체가 활력을 잃는 악순환을 뜻합니다. 일본은 그 늪에서 수십 년째 빠져나오..

2022년 초, 저는 세입자가 있는 집을 그대로 인수하는 방식으로 첫 집을 샀습니다. 당시엔 당연한 투자법이었는데, 지금 돌아보면 그때가 마지막 기회였던 것 같습니다. 최근 국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예기간을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임대차 갱신계약까지 유예 범위를 넓히는 조치를 발표했습니다. 무주택자에게만 해당되는 이야기지만, 제가 그 상황이었다면 분명히 들여다봤을 내용입니다.갭투자, 이제는 옛말이 됐을까2022년 초 저는 소위 갭투자 방식으로 첫 집을 매수했습니다. 갭투자란 전세보증금을 레버리지로 활용해 매매가와의 차액(갭)만으로 주택을 취득하는 방식입니다. 쉽게 말해, 2억짜리 집에 전세가 1억 7천이면 3천만 원만 있어도 집주인이 될 수 있는 구조였죠. 당장 큰 목돈이..

솔직히 저는 재산세를 그냥 내는 세금이라고만 생각했습니다. 고지서가 오면 별 생각 없이 납부하고 잊어버리는 식이었죠. 그런데 올해 고지서를 받고 나서 문득 최근 3년치 납부내역을 꺼내 나란히 놓아봤더니, 전년 대비 각각 3%, 7%, 7%씩 오른 숫자가 눈에 들어왔습니다. 크지 않아 보여도 복리처럼 쌓이면 이야기가 달라집니다. 재산세 카드 무이자할부가 왜 요즘 검색어에 자주 오르는지, 그제야 이해가 됐습니다.재산세 상승률, 체감하지 못했던 이유주택분 재산세는 7월과 9월, 두 차례로 나눠 부과됩니다. 여기서 주택분 재산세란 보유 주택의 과세표준에 세율을 곱해 산출된 세액을 말하며, 일정 금액 이상이면 상·하반기로 분리 고지됩니다. 저는 그 구조 덕분에 매번 "이 정도면 괜찮네"라고 넘겼는데, 실제로는 매..

추석을 앞두고 9월 16일부터 디지털 온누리상품권 10% 특별판매가 시작됐습니다. 저도 결혼하고 아이 낳은 뒤로 명절마다 이런 할인 상품권을 챙기게 됐는데, 올해는 서울사랑상품권과 두 가지가 동시에 나오면서 "어느 걸 써야 더 이득이지?" 싶었습니다. 사용처부터 실제 절약 금액까지 직접 따져봤습니다.온누리상품권 사용처와 추석 할인율, 실제로 얼마나 절약될까명절 때마다 시장 가시는 분들이라면 한 번쯤 이런 상황을 겪어보셨을 겁니다. 분명 상품권을 챙겨갔는데 막상 계산대 앞에서 "이거 안 돼요"라는 말을 듣는 상황이요. 저도 처음에 시장에 갔다가 가맹점 여부를 미리 확인 안 해서 그냥 현금으로 결제한 적이 있습니다. 그 이후로 사용처 확인을 우선 하고 장을 보러 갑니다.디지털 온누리상품권은 전국의 전통시장·..

“AI로 나만의 투자 환경을 만들면 뭐가 좋지?”“내가 생각한 투자 방법을 AI에게 설명할 수 있을까?”“머릿속에 있는 생각을 실제로 활용할 수 있을까?”Namuh PLUG 연결을 마쳤다면 이제 이런 질문을 해볼 차례입니다. 처음부터 복잡한 투자 프로그램이나 코드를 만들 필요는 없습니다.가장 먼저 해야 할 일은 간단합니다.내가 어떤 정보를 보고 싶은지, 어떤 기준으로 투자 정보를 활용하고 싶은지 생각해 보는 것입니다.Namuh PLUG와 AI를 활용하는 시작점은 정해진 기능을 따라 하는 것이 아닌, 내가 가진 투자 아이디어에서 출발하는 것입니다. 투자자마다 원하는 정보는 다릅니다누군가는 미국 주식의 흐름을 보고 싶을 수 있고,AI나 반도체처럼 관심 있는 산업의 종목을 살펴보고 싶을 수 있습니다.또 누군가..