올여름, 동네 홈플러스가 반값 세일을 3일간 진행했을 때 매대가 텅 빌 만큼 사람들이 몰렸습니다. 그걸 직접 목격하고 나서 '이 자리에 뭐가 들어올까' 고민했는데, 정작 답은 대형마트가 아닌 신축 아파트였습니다. 서울·수도권·부산 등 홈플러스 폐점 부지가 속속 주거용 단지로 탈바꿈하고 있는 지금, 왜 건설사들이 이 자리에 주목하는지 정리해봤습니다.홈플러스 폐점이 남긴 것들 — 입지분석반값 세일 현장을 보면서 제가 남편에게 한 말이 "롯데마트가 들어오려나?"였습니다. 대형마트 자리엔 대형마트가 다시 온다는 게 당연한 수순이라 생각했기 때문이죠. 그런데 뉴스를 찾아보니 건설사들이 이 부지를 노린 이유는 오히려 마트가 오랫동안 그 자리를 지켜왔다는 사실 그 자체에 있었습니다.대형마트는 입지를 선정할 때 배후 ..

첫 집을 사고 나서 "잘 샀다"는 확신이 든 적이 한 번도 없었습니다. 공부가 덜 된 상태에서 마음이 조급해 내린 결정이었으니까요. 그 아쉬움이 쌓이다 보니 갈아타기만큼은 제대로 하고 싶어서 《부동산 투자 무작정 따라하기》를 펼쳤습니다. 입지·대출·세금, 이 세 축을 하나의 흐름으로 연결해 놓은 구성이 생각보다 훨씬 실용적이었습니다.발품만 팔면 된다고 생각했는데, 그게 아니었습니다 — 임장법임장이 뭔지는 알았습니다. 관심 지역에 직접 나가서 교통과 생활 인프라, 단지 분위기를 두 눈으로 확인하는 과정이죠. 그런데 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 제가 지금껏 해온 임장이 반쪽짜리였다는 걸 이 책을 읽고 나서야 깨달았으니까요.예전에는 무작정 현장에 나가서 아파트 외관을 훑고, 주변 편의점 숫자를 세고, 역까..

감정가보다 높은 가격을 써내야 낙찰받을 수 있는 경매, 이게 과연 이득일까요. 저도 처음엔 그 말이 이해가 안 됐습니다. 그런데 뉴스 기사를 파고들면서 생각이 바뀌었습니다. 토지거래허가제 규제가 강해질수록 오히려 경매 시장으로 사람들이 몰리고, 웃돈을 줘도 결국 시세보다 싸게 사는 구조가 만들어지고 있었습니다.토허제가 막으면, 경매가 뚫는다부동산 공부를 하면서 지겹도록 들은 단어가 하나 있습니다. 바로 토허제, 즉 토지거래허가제입니다. 여기서 토지거래허가제란 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 사전에 받아야 하는 제도를 말합니다. 쉽게 말해 국가가 "이 지역 부동산은 아무나 살 수 없어요"라고 선을 그어버리는 겁니다.문재인 정권 때도, 이재명 정권 때도 반복적으로 등장했던 이..

연봉 차이보다 소비 습관이 자산 격차를 만든다는 말, 사실 20대엔 그냥 흘려들었습니다. 저도 그랬습니다. 월급이 적어도 야근에 치여 쓸 시간이 없으니 통장엔 돈이 쌓였고, 그게 재테크인 줄 알았습니다. 그런데 MBA를 다니며 다양한 배경의 사람들을 만나고 나서야, 저와 비슷한 연봉인데 자산이 10배 넘게 차이 나는 사람이 어떻게 만들어지는지 비로소 보이기 시작했습니다.30대 후반이 되어서야 보이는 것들연봉 3천과 1억의 격차는 누구나 압니다. 그런데 연봉 4천과 6천 사이는 체감이 다릅니다. 세후로 따지면 월 수령액 차이가 생각보다 크지 않고, 둘 다 "그냥 직장인"의 범주 안에 있습니다. 그런데 30대 후반이 되면 그 둘의 자산이 3억에서 10억으로 갈리는 경우를 실제로 목격하게 됩니다.제가 직접 경..