2022년 초, 저는 세입자가 있는 집을 그대로 인수하는 방식으로 첫 집을 샀습니다. 당시엔 당연한 투자법이었는데, 지금 돌아보면 그때가 마지막 기회였던 것 같습니다. 최근 국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 유예기간을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임대차 갱신계약까지 유예 범위를 넓히는 조치를 발표했습니다. 무주택자에게만 해당되는 이야기지만, 제가 그 상황이었다면 분명히 들여다봤을 내용입니다.갭투자, 이제는 옛말이 됐을까2022년 초 저는 소위 갭투자 방식으로 첫 집을 매수했습니다. 갭투자란 전세보증금을 레버리지로 활용해 매매가와의 차액(갭)만으로 주택을 취득하는 방식입니다. 쉽게 말해, 2억짜리 집에 전세가 1억 7천이면 3천만 원만 있어도 집주인이 될 수 있는 구조였죠. 당장 큰 목돈이..

결혼을 앞두고 전세금을 돌려받지 못해 신혼집에 들어가지 못하고 두 달이나 따로 살았던 적이 있습니다. 전세사기까지는 아니었지만, 그 불안감은 지금도 생생합니다. 정부가 새로 내놓은 '전월세 안심신탁' 제도, 과연 그때의 저 같은 사람을 실제로 지켜줄 수 있을까요?전월세 안심신탁, 구조가 뭔데요?최근 국토교통부가 '전월세 안심신탁' 도입 계획을 공식 발표했습니다(출처: 국토교통부). 핵심은 임차인이 낸 전세금을 집주인이 아닌 공적 기관이 직접 보관·운용한다는 점입니다. 임대인과 임차인, 그리고 전월세 안정화기구, 이 세 주체가 3자 계약을 맺는 구조입니다.여기서 전월세 안정화기구란, 주택도시보증공사(HUG)를 중심으로 운영되는 공적 기금 관리 주체를 의미합니다. 쉽게 말해, 임차인의 전세금을 시중에 굴려서..