솔직히 저는 이렇게까지 올랐을 줄은 몰랐습니다. 갈아타기를 준비하면서 손품을 팔다가 직접 계산을 해봤더니, 1년 4개월 만에 제가 눈여겨봤던 15억 이하 아파트 15개 단지가 21~48% 상승해 있었습니다. 8억~11억대였던 단지들이 어느새 11억~15억대로 바뀐 것입니다. 8·3 세제개편안 이후 서울 아파트 거래의 약 79%가 15억 이하에 집중되고 있다는 분석이 나왔는데, 숫자로 봐도 체감으로 봐도 지금 시장은 뭔가 분명하게 쏠리고 있습니다.대출규제가 만들어낸 15억 이하의 쏠림8·3 세제개편안 이후 주택담보대출(주담대) 한도가 시가 기준으로 차등화되었습니다. 15억 이하는 최대 6억 원, 15억 초과~25억 이하는 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 제한이 생겼습니다. 여기서 주택담보대출비율(LT..

올해 8월, 정부가 기존 ISA 계좌의 혜택을 줄이겠다는 세제개편안을 발표했을 때 저는 꽤 당황했습니다. 올해부터 겨우 ISA 계좌를 개설해서 ETF를 하나씩 담기 시작했는데, 이제 와서 조건이 바뀐다니 싶었거든요. 다행히 9월에 수정안이 나오면서 상황이 정리됐습니다. 이번 글에서는 이 과정에서 제가 직접 느꼈던 혼란과 함께, 바뀐 내용이 실제로 어떤 의미인지 풀어봤습니다.세제개편안, 한 달 만에 뒤집힌 이유개인종합자산관리계좌(ISA)는 하나의 계좌 안에 예금, 펀드, ETF 등 다양한 금융상품을 담을 수 있고, 운용 수익에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있는 절세 계좌입니다. 여기서 비과세란 이자나 배당소득에 붙는 15.4%의 세금을 내지 않아도 된다는 의미인데, 장기 투자자 입장에서는 꽤 유의미한 혜택..

2026년 세제개편안이 발표되자마자 ISA 계좌를 들여다본 분들이 많을 겁니다. 저도 올해 초 일반 ISA 계좌를 막 개설했던 터라, 발표 내용을 보고 잠깐 멍했습니다. 한도를 늘려준다는 이야기만 돌던 계좌가 하루아침에 혜택이 깎이는 방향으로 방향을 틀었으니까요. 기존 ISA 가입자라면 지금 당장 확인해야 할 것들이 있습니다.기존 ISA 계좌, 무엇이 잘려나갔나올해 초 ISA 계좌를 처음 개설할 때만 해도 저는 이 계좌를 사실상 평생 절세 계좌로 쓸 수 있다고 생각했습니다. 3년 의무 보유 기간만 채우면 이후엔 원하는 만큼 연장이 가능했고, 쓰지 않은 납입 한도는 다음 해로 이월되는 구조였기 때문입니다. 그런데 이번 2026 세제개편안은 그 두 가지를 동시에 잘라냈습니다.첫 번째 변화는 계약 기간 제한입..