2021년에 받은 주택담보대출, 5년이 지나면 이자가 얼마나 오를까요? 저도 그 시절 임장을 다니던 사람으로서 이 숫자가 남 얘기처럼 느껴지지 않았습니다. 3억 원을 빌렸다면 매달 50만 원 이상 더 내야 하는 상황이 실제로 벌어지고 있고, 연체율은 빠르게 오르고 있습니다. 고정금리 기간이 끝난 차주들 사이에서 지금 무슨 일이 일어나고 있는지, 그리고 이걸 어떻게 봐야 하는지 제 시각을 솔직하게 풀어보겠습니다.금리 갱신의 충격, 숫자로 보면 더 무겁다2021년은 정말 이상한 해였습니다. 저처럼 부동산에 전혀 관심 없던 사람이 임장을 다니기 시작했고, 회사 쉬는 시간만 되면 어디 아파트가 얼마에 올랐다는 이야기가 쏟아졌습니다. 그 분위기 속에서 많은 분들이 5년 고정금리형 주택담보대출(주담대)을 받아 집을..

솔직히 말씀드리면, 저는 이번 한국은행의 연속 금리 인상 소식을 보고 2022년의 기억이 먼저 떠올랐습니다. 8월 27일, 한국은행은 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 인상했습니다. 7월에 이어 두 달 연속 올린 것인데, 저처럼 주택담보대출을 안고 있는 사람에게는 남의 일이 아닙니다. 데이터가 말하는 방향과 제 경험이 교차하는 지점을 짚어보겠습니다.연속 금리 인상, 숫자가 말하는 것들이번 결정에서 가장 눈에 띄는 숫자는 6대 1이라는 금융통화위원회 표결 결과입니다. 금융통화위원회(금통위)란 한국은행의 최고 의사결정 기구로, 기준금리를 포함한 통화정책을 심의하고 의결하는 7인 위원회입니다. 황건일 위원 한 명만 동결 의견을 냈고 나머지 여섯 명은 모두 인상에 손을 들었습니다. 이 정도면..

신생아특례 디딤돌대출은 연 1.80% 에서 시작하는 정책금융 상품입니다. 올해 아이가 태어나면서 저도 바로 이 대출을 알아봤는데, 기존 주담대 금리가 3.99%였으니 이걸 못 받으면 억울하겠다 싶었습니다. 그런데 막상 준비를 시작하고 보니, 과정이 생각보다 간단하지 않았습니다.대환 조건과 금리신생아특례 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책모기지(policy mortgage)입니다. 여기서 정책모기지란 정부가 시중 금리보다 낮은 금리로 공급하는 주택담보대출 상품을 의미하며, 일반 은행 대출과 달리 소득·자산·출산 요건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다(출처: 마이홈포털).핵심 요건을 정리하면 다음과 같습니다.대출신청일 기준 2년 이내 출산(또는 입양)한 가구 — 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 ..