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예매 시작 14시간 만에 전석 매진. 이 숫자를 처음 봤을 때 솔직히 '설마 그렇게까지?' 싶었습니다. 그런데 막상 현장에 가보니 오히려 그 숫자가 납득이 됐습니다. 폭우가 쏟아지는 날 연세대 대강당에 1,000명 가까운 사람들이 모였고, 오후 1시 반부터 저녁 8시까지 자리를 지켰으니까요. 저도 그중 한 명이었습니다.
취소표 한 장으로 들어간 현장, 예상과 달랐던 것들
사실 저는 티켓 오픈 소식을 이틀이나 늦게 봤습니다. 부읽남 유튜브 채널에서 머니픽 페스타 공지를 뒤늦게 확인하고 들어갔더니 이미 매진 상태였습니다. 반쯤 포기하고 있었는데 운 좋게 취소표가 생겼고, 그렇게 겨우 자리를 잡았습니다.
게다가 바이집이라는 구독 서비스에 가입이 되어 있어서 회원석으로 배정을 받았습니다. 바이집은 부동산을 비롯한 재테크 정보를 영상과 칼럼으로 전달하는 서비스입니다. 회원석은 일반석과 구분된 구역으로, 제가 앉은 다구역 H열은 단상과 적당한 거리가 있어서 강연자 표정도, 발표 자료도 편하게 볼 수 있었습니다. 일찍 도착해서 줄을 선 보람이 있었습니다.
일반적으로 이런 유료 강연은 오면 후회한다는 말이 나올 정도로 내용이 겉도는 경우도 있다고 알려져 있는데, 제 경험상 이번은 달랐습니다. 부동산 세션에서는 재개발·재건축 사업성 분석부터 절세 전략까지 다뤘고, 오후에는 ETF 포트폴리오 구성과 주도주 투자, 하락장 이후 강세장 전환 시나리오까지 이어졌습니다. 한 세션도 가볍게 넘어가는 내용이 없었습니다.
그리고 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 1시 반부터 8시까지라고 하면 6시간 넘게 강연장에 앉아 있어야 하는데, 처음엔 중간에 집중력이 떨어지면 어쩌나 걱정했습니다. 그런데 강연자들의 입담이 워낙 좋아서 시간이 생각보다 훨씬 빠르게 지나갔습니다. 엉덩이가 시큰거리기 시작한 건 맞지만요.
이번 강연에서 다룬 주요 세션을 정리하면 다음과 같습니다.
- 부동산 갈아타기 전략 및 유망 지역 분석
- 재개발·재건축 사업성 평가 기준과 투자 포인트
- 부동산 세금 절세 전략 (양도소득세, 취득세 등)
- ETF 포트폴리오 구성 원칙과 퇴직연금 활용법
- 주도주 투자 방법론
- 강세장 전환 시장 대응
티켓 가격이 3만원도 채 안 됩니다. 이 정도 밀도의 강연을 이 가격에 들을 수 있다는 게 솔직히 믿기 어려울 정도였습니다. 주변에 재테크에 관심 있는 분이라면 내년 티켓 오픈 날짜를 달력에 미리 표시해 두는 걸 권하고 싶습니다.
가장 오래 머릿속에 남은 한 마디, 그리고 제 투자 습관 점검
강연이 모두 끝난 뒤 진행된 Q&A 세션에서 나온 이야기가 집에 돌아오는 내내 머릿속을 맴돌았습니다. 핵심은 이랬습니다. 지금 시장의 관심을 받지 못하고, 겉으로는 망해가는 것처럼 보이는 좋은 자산에 주목하라는 것이었습니다.
이 말을 듣는 순간 제 투자 습관이 떠올랐습니다. 부동산을 공부할 때 저는 습관적으로 최근 거래가가 많이 오른 지역이나 온라인 커뮤니티에서 자주 언급되는 단지부터 찾아봤습니다. ETF도 마찬가지입니다. 최근 수익률 상위 목록을 먼저 열어보는 게 제 루틴이었으니까요.
일반적으로 수익률이 검증된 자산에 투자하는 게 안전하다고 알려져 있지만, 제 경험상 이미 모두가 주목하는 자산은 그 기대감이 가격에 상당 부분 선반영(先反映)되어 있는 경우가 많습니다. 선반영이란 시장 참여자들이 미래의 긍정적인 결과를 미리 예상하고 현재 가격에 반영해 버리는 현상을 말합니다. 쉽게 말해, 좋은 소식이 나와도 가격이 더 이상 오르지 않는 상황입니다.
물론 관심받지 못하는 자산이라고 해서 무조건 저평가된 건 아닙니다. 저평가(undervaluation)와 가치 하락은 엄연히 다릅니다. 저평가란 자산의 본질적 가치보다 현재 시장 가격이 낮게 형성된 상태를 의미하고, 가치 하락은 말 그대로 자산 자체의 펀더멘털이 나빠지는 것입니다. 이 둘을 구분하지 못하면 싸다는 이유만으로 나쁜 자산을 사는 실수를 범하게 됩니다.
그래서 강연을 듣고 나서 제가 스스로에게 던지기 시작한 질문은 두 가지입니다. 첫째, 지금 왜 외면받고 있는가. 둘째, 그 이유가 앞으로 바뀔 가능성이 있는가. 이 두 질문에 납득할 만한 답을 찾을 수 없다면, 그냥 지나치는 게 맞습니다.
재개발·재건축 투자도 같은 맥락입니다. 사업성이란 해당 정비 사업이 조합원과 시행사 모두에게 경제적으로 실현 가능한지를 따지는 개념입니다. 용적률, 분양가, 이주비 등 여러 변수를 따져야 하는데, 현재 시장에서 주목받지 못하는 구역이라도 사업성 지표가 탄탄하다면 오히려 매수 기회가 될 수 있다는 이야기였습니다. 이날 강연에서 제가 배운 것 중 가장 실질적으로 제 시각을 바꿔놓은 부분이었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 머니픽 페스타 티켓은 어떻게 구할 수 있나요?
A. FANDING 사이트 또는 앱에서 구매 가능합니다. 이번 2027 머니픽 페스타는 예매 시작 14시간 만에 매진됐습니다. 일반적으로 티켓팅 당일 여유가 있을 거라고 생각하는 분들이 많은데, 제 경험상 오픈 즉시 경쟁이 붙습니다. 공식 채널에서 사전 알림을 신청해 두거나, 저처럼 취소표를 노리는 방법도 있습니다. 바이집 같은 관련 구독 서비스 회원이라면 회원석 혜택도 확인해 볼 만합니다.
Q. ETF 포트폴리오 입문자가 이런 강연에 가면 도움이 되나요?
A. 입문자라면 오히려 더 갈 만합니다. ETF 포트폴리오란 여러 자산군에 분산 투자하기 위해 상장지수펀드를 조합해 구성한 투자 바구니를 말하는데, 혼자 공부할 때는 어느 섹터를 어떤 비중으로 담아야 할지 막막한 경우가 많습니다. 강연에서는 현재 시장 상황에 맞는 구체적인 구성 논리를 들을 수 있어서, 제 경우엔 흩어져 있던 개념들이 하나로 정리되는 느낌이었습니다.
Q. 하루 종일 강연을 들으면 너무 힘들지 않나요?
A. 솔직히 처음엔 저도 걱정했습니다. 오후 1시 반부터 저녁 8시까지니까 체력 소모가 클 거라고 생각했거든요. 그런데 막상 시작하니 강연자들의 입담이 좋아서 졸릴 틈이 없었습니다. 엉덩이가 시큰거리기 시작할 즈음엔 이미 마지막 세션이 끝나가고 있었습니다. 집에 돌아오는 길에 피곤함보다 만족감이 먼저 왔습니다.
결론
강연 하나가 투자 습관을 바꿀 수 있다고 생각하지 않았습니다. 그런데 이번은 좀 달랐습니다. "왜 지금 외면받고 있는가, 그 이유가 바뀔 수 있는가"라는 두 질문은 집에 돌아온 뒤에도 계속 머릿속에서 돌아갔습니다. 부동산이든 ETF든 퇴직연금이든, 앞으로 투자 후보를 찾을 때 이 질문을 먼저 던져보려고 합니다.
내년에 머니픽 페스타가 다시 열린다면 이번엔 혼자 오지 않을 생각입니다. 배운 것들을 얼마나 실천했는지 점검하는 자리로도 삼고 싶고, 좋은 강연은 같이 듣고 나눌 때 더 오래 남으니까요. 내년 행사가 벌써부터 기대가 됩니다.